Gayrimenkul ve REIT'ler
Almanya'da bir gayrimenkule sahip olmanın veya onu kiraya vermenin gerçek maliyetlerini, finansmanını, getirilerini ve risklerini hesaplamayı ve doğrudan gayrimenkulü borsada işlem gören ve fon tabanlı gayrimenkul yatırımlarıyla karşılaştırmayı öğrenin.
Kendi kendine öğrenme kursu Kendi kendine öğrenme kursu: bağımsız öğrenme için yazılı dersler, videolar ve indirilebilir materyaller. Gözetim, değerlendirme, bireysel geri bildirim veya özel ders yoktur. Öz değerlendirme testleri tarayıcınızda otomatik olarak değerlendirilir — sonuçlarınızı görmeyiz.
13 dersin tamamı ücretsiz
Başlamadan önce
- Temel yüzde ve faiz hesaplamaları
- Yatırım ile alım satım (trading) arasındaki fark
- Kredilerin ve faiz oranlarının nasıl işlediğine dair ilk fikir
Neler yapabileceksiniz
- Grunderwerbsteuer, noter ve emlakçı ücretleri dahil Almanya'daki bir gayrimenkulün satın alma maliyetlerini hesaplamak
- Anüite usulü bir konut kredisinin taksitini, sabit faiz dönemi sonundaki kalan borcu ve ödenen faizi hesaplamak
- Geri kazanılamayan maliyetleri ve başa baş değer artış oranını kullanarak kiralama ile satın almayı karşılaştırmak
- Kiralık bir gayrimenkul için brüt getiriyi, net getiriyi, nakit akışını, nakit üzerinden nakit getirisini ve borç servisi karşılama oranını hesaplamak
- Bir gayrimenkul planını düşen değerler, daha yüksek oranlarla yeniden finansman ve likidite eksikliği açısından stres testine tabi tutmak
- REIT'leri, açık uçlu gayrimenkul fonlarını, kitle fonlamasını ve doğrudan mülkiyeti maliyet, likidite ve risk açısından karşılaştırmak
Bu kurstaki dersler
Bir Varlık Sınıfı Olarak Gayrimenkul: Gelir, Değer ve Kaldıraç
Gayrimenkul getirilerinin iki kaynağını, bunların nasıl ölçüldüğünü ve bir konut kredisinin özkaynağınız üzerindeki kazançları ve kayıpları nasıl büyüttüğünü anlayın.
Almanya'da Ev Satın Almak: Satın Alma Maliyetleri, Noter ve Tapu Sicili
Almanya'daki bir gayrimenkulün satın alma maliyetlerini hesaplayın ve sözleşme taslağından tapu siciline tescile kadar olan hukuki adımları takip edin.
Konut Kredileri: Sabit Faiz Dönemleri, Anapara Ödeme Oranları ve Toplam Maliyet
Anüite usulü bir konut kredisinin taksitini, sabit faiz dönemi sonundaki kalan borcu ve ödediğiniz faizi hesaplayın; temel sözleşme koşullarını anlayın.
Kiralamak mı, Satın Almak mı: Yapılandırılmış Bir Karşılaştırma
Kiralama ve satın almayı geri kazanılamayan maliyet yöntemiyle karşılaştırın, başa baş değer artışını bulun ve finansal olmayan faktörleri tartın.
Kiraya Vermek İçin Satın Almak: Kira Getirisi, Boşluk, Bakım ve Yönetim
Alman kira kuralları çerçevesinde, ilanlarda gösterilen brüt getiriden kiracıya yansıtılamayan maliyetleri, boşluk ve yönetim giderlerini düşerek gerçekçi bir net getiriye ulaşın.
Kiralık Bir Gayrimenkulün Getirisini Hesaplamak: Nakit Akışı ve Nakit Üzerinden Nakit Getirisi
Vergi öncesi nakit akışını, nakit üzerinden nakit getirisini, özkaynak birikimini ve borç servisi karşılama oranını hesaplamak için kirayı, maliyetleri ve konut kredisini bir araya getirin.
Gayrimenkulün Riskleri: Yoğunlaşma, Likidite Eksikliği ve Faiz Oranı Değişiklikleri
Bir gayrimenkul alımını düşen değerler, bir yeniden finansman şoku ve zorunlu bir satış açısından stres testine tabi tutun ve her bir riski azaltmanın pratik yollarını öğrenin.
REIT'ler ve borsada işlem gören gayrimenkul şirketleri
REIT'lerin ve borsada işlem gören gayrimenkul şirketlerinin nasıl işlediğini ve hisselerini satın almadan önce NAV, FFO, AFFO ve kredi/değer oranının nasıl okunacağını öğrenin.
Almanya'da açık uçlu gayrimenkul fonları ve likidite kuralları
Almanya'daki açık uçlu gayrimenkul fonlarının nasıl değerlendiğini, neden elde tutma ve bildirim sürelerine sahip olduklarını ve geri alımlar askıya alındığında ne olduğunu anlayın.
Kitle fonlaması ve tokenleştirilmiş gayrimenkul: riskler ve yatırımcı koruması
Gayrimenkul kitle fonlamasında ve tokenleştirilmiş gayrimenkulde gerçekte neye sahip olduğunuzu, hangi AB korumalarının geçerli olduğunu ve temerrüt riskinin nasıl fiyatlanacağını öğrenin.
Ticari gayrimenkul segmentleri: ofisler, lojistik, perakende, veri merkezleri
Ana ticari gayrimenkul segmentlerini kira sözleşmesi yapısı, talep etkenleri ve risklere göre karşılaştırın; net başlangıç getirisini, WALT'ı ve getiri değişikliklerinin etkisini hesaplayın.
Almanya'da gayrimenkul ve vergiler: genel yol gösterici
Almanya'da kira gelirinin, amortismanın, gayrimenkul satışlarının ve borsada işlem gören veya fon yoluyla yapılan gayrimenkul yatırımlarının nasıl vergilendirildiğine dair genel bir yol gösterici edinin.
Gayrimenkul yatırımları için bir karar kontrol listesi
Gayrimenkule yatırım yapıp yapmayacağınıza ve nasıl yapacağınıza karar vermek için devam/vazgeç ölçütleri, stres testleri ve araç karşılaştırması içeren yapılandırılmış bir kontrol listesi kullanın.
Bitcoin’in Ötesinde Kripto: Ethereum, DeFi ve Stablecoin’ler
Kendi teknolojisi ve riskleri olan çok farklı bir varlık sınıfını keşfetmek için "Bitcoin’in Ötesinde Kripto: Ethereum, DeFi ve Stablecoin’ler" kursuyla devam edin.
Kurs içeriğini görüntüle